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福州老旧小区增设电梯后的价值你有估算过吗?具体有增值量有了解过吗?
作者:福建安速捷 | 发布时间:2018-12-02 | 载入中...

  福州老旧小区增设电梯后的价值你有估算过吗?具体有增值量有了解过吗?让安速捷告诉你吧!
  
  说到房地产相关的民生问题,能够吸引大家眼球的几个关键词应该包含:拆迁、地铁、小区整治与翻新、买房新政、入学问题等。这些都牵动着千千万万老百姓的日常生活。安速捷小编来说一下小区整治中的电梯加装问题。
  
  小区加装电梯,一个单元内的住户通常会分为两派,赞同派及反对派。赞成派与反对派之间的对立,小到普通纠纷,大到可以闹上法庭。福州市目前加装电梯的情况,并不十分乐观,一般来说,旧社区的所有建筑物都很少能够顺利安装。通常,有些是安装的,有些则没有安装,显示散落的花朵。
  
  反对派
  
  以一楼为代表的低层住户通常是反对的。特别是,一楼不需要使用电梯本身,因此没有明显的好处。然而,在安装电梯后,它将涉及费用并占用公共区域,例如公共绿地,公共道路和社区中的停车位。在安装电梯的过程中仍然存在隐患,影响低层的通行通风、采光,也存在噪音的问题,造成底层业主的生活质量下降,也压缩了小区的消防通道。

福州老旧小区增设电梯  
  赞成派
  
  赞成派一般是以顶层住户为代表的中高楼层住户,电梯安装后,生活便利性大大提高。当你晃动时,不再需要爬楼梯回家,而且在炎热的夏天你不必爬房子,更不用说家庭购买中来之不易的搬家了。要知道南京没有电梯房,购买一些大件家具或电器将由送货人员收取。家中有老人及小孩的,加装电梯,也给老年人及家长的出行带来了极大的便利。对于老年人来说,爬上顶楼难如爬华山。同时在加装电梯后,高楼层会实现较大幅度的价值增值。
  
  福州老旧小区增设电梯预估增值多少?你懂了没?
  
  价值变动分析
  
  根据房地产估价的三个要素,影响社区的价格,包括物质,股权和区位因素。房地产是指房地产的可见和有形部分,如形状,地形,地形,地基,土壤,平整度等,建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。电梯就对应实物因素中的设备设施。不同小区之间存在价格差异,而同一小区不同楼层间,也会有较大的价格差异。
  
  在同一个地段即同区位,同样是6-7层的楼栋,有电梯的房子有时能比无电梯的每平米高出几千元,有电梯的则可称为电梯洋房,无电梯的则是老破小,根据市场对比原则,安装电梯后老破小将实现较大程度的价格增值。
  
  安装电梯前,购买顶层的通常都是不拖家带口的小年轻,无老年人及小孩照顾,年轻一切都不是问题。安装电梯后,购买顶层的人群范围将大幅放宽;安装电梯前,根据金三银四原则,房价较高的为三楼及四楼这样的中间楼层,一楼潮湿、环境不佳,顶楼可能漏水还有西晒等。安装电梯后,房价较高的一般为次顶层,如该栋总高为7层,则6楼较贵,房价以6楼价格为峰值分别往更高楼层及更低楼层递减。7楼业主是不是妥妥的幸福感提升呢。
  
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