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福州旧楼加装电梯问题整合,给你实现一问一答模式
作者:福建安速捷 | 发布时间:2018-11-13 | 载入中...

  福州旧楼加装电梯问题整合,给你实现一问一答模式
  
  问题一:只要2/3业主同意就能加装电梯吗?
  
  根据加装电梯指导意见,梯间2/3业主同意只是申报的前提条件,并非方案通过的只有一个审批条件。在方案申报过程中,如有收到异议方对方案的合理意见,发展规划局和统计局会组织双方进行协调、有必要时按程序召开听证会,充分给与及保障异议方表达自身权益的机会。
  
  问题二:如果想装电梯,是自己来报建好?还是请中介代办比较好呢?这方面政府有没有指引名单提供?
  
  目前,既有住宅加装电梯有关项目已经实行了一门式报建,报建流程较为简洁,大致可分为两个阶段。
  
  一是规划方案审核阶段。申请人准备好签名表、设计方案、原建筑报建图等资料就可以申请规划方案审核,方案经公示后,相关部门会出具审核意见。如果方案通过审核,会出具办理规划许可及施工许可的指引意见。如果方案需要修改或取得异议方同意意见的,会出具完善方案或取得相关业主同意的指引意见;

福州旧楼加装电梯  
  二是许可阶段。申请方取得可以申办建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的许可指引意见后,指引意见准备所需资料,即可申办规划许可及施工许可。
  
  因此,电梯报建由业主进行报建是可行的;又因项目建设涉及较多的专业知识,如果聘请中介介入,对项目会有一定的促进作用。当然,中介的介入就意味着建设成本的增加,目前政府并未有这方面的名单提供,业主可以根据自身实际情况,自主选择。
  
  问题三:部分的电梯申请方没有落实前期筹备与所有业主充分沟通、协商的要求,也存在排斥低层业主参与权和知情权的情况。申请方和反对方的冲突就加剧了。有没有办法减少这种情况的发生呢?
  
  请方在筹备期间的充分沟通协商是顺利推进福州旧楼加装电梯的保证。目前一个比较好的做法是要求提交加装电梯单元所有业主的签名意见表,对个别拒绝签名或确实无法联系的,由所在居委会、业委会或物业管理公司出具相关证明,这样就能充分保障业主的知情权。这一措施施行后,本梯业主知情权确实大大提升了,反对的意见也相对减少。
  
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